Diseño arquitectónico
La propuesta, modelada desde el primer trazo: plantas, volumen y acabados en el mismo archivo del que después saldrán las cantidades.
Bogotá · Viabilidad, BIM y gerencia de proyectos
Tu aliado para el desarrollo inmobiliario.
Del lote a las llaves, con un solo aliado: los datos oficiales de la ciudad, un modelo BIM del que salen el costo y el plazo, y gerencia bajo estándar PMI. Cada cifra que te entregamos tiene de dónde salió.
1
contraparte para todo el proyecto, de la viabilidad a la entrega
60
decretos del POT revisados uno por uno, cada uno con su ficha y su PDF
3D·4D·5D
modelo, tiempo y costo salidos de una sola fuente
PMI
el estándar con el que se controla hasta el cierre
Por qué JANA
El aliado que responde por todo el proyecto, no por un pedazo.
01
Contraparte única
Viabilidad, diseño, presupuesto, compras y gerencia bajo un mismo equipo y un mismo modelo de datos. Nadie se escuda en el de al lado.
02
Números auditables
Cada regla urbanística lleva su decreto, su artículo y su estado de verificación. Lo que no se puede comprobar queda declarado pendiente — no rellenado.
03
Incentivo alineado
Trabajamos para el dueño del proyecto, no para el contratista. No ganamos con los adicionales.
Producto 01 · Informe de suelo
Cuánto se puede construir en tu lote, y cuánto vale de verdad.
Escribe una dirección de Bogotá. El motor cruza Catastro, IDECA y el POT y devuelve la cabida, el valor del suelo y las restricciones, con la norma citada. El informe que se contrata hace además lo que la herramienta no puede: revisar a mano, para ese predio, lo que el motor deja pendiente.
- Cuánto se puede construir ahí — tratamiento, altura, ocupación y antejardín consultados en el POT vigente para las coordenadas de ese predio.
- Cuánto vale el suelo — costos, ventas y valor residual, con los supuestos a la vista y editables.
- Qué puede salir mal — amenazas, patrimonio, renovación urbana, cesiones y cargas revisadas a mano para ese predio.
- De dónde salió cada cifra — cada regla con su decreto, su artículo y su estado de verificación.
$1.500.000 COP
Entrega en 5 días hábiles · por predio, sin sorpresas
Caso real · Chicó NorteDecreto 555 de 2021
444,9
m² de lote
6
pisos según el POT
1.727
m² construibles
$2.488 M
techo del suelo
KR 7A 95 65. Un lote que mide 445 m² y permite levantar 1.727: en zonas de renovación el suelo no se paga por lo que mide, sino por lo que la norma deja construir encima. El techo de $2.488 M sale del método residual, con incidencia del suelo del 15 % sobre ventas — la banda que la Lonja de Bogotá sitúa entre 12 % y 17 %.
1.231 sectores catastrales de Bogotá, ordenados por estrato. Elige uno y baja a la manzana, y de ahí a los lotes. No necesitas saber ninguna dirección.
¿No tienes un lote a la mano? Prueba con un caso real →
Qué es y qué no es — el alcance exacto de este análisis automático
Qué es y qué no es. Es un análisis preliminar automatizado que cruza la ficha catastral del predio (Catastro Bogotá / IDECA) con la norma vigente del POT · Decreto 555 de 2021 —tratamiento, altura máxima y antejardín, consultados por las coordenadas del lote—. El área construible que calcula es un techo geométrico: supone que cada piso repite la planta baja, y no descuenta patios de ventilación, retrocesos en altura ni aislamientos laterales. No calcula cesiones, cargas urbanísticas ni cupos de parqueadero — los declara pendientes en vez de estimarlos. No constituye concepto normativo ni licencia. El estudio de cabida y viabilidad detallado, que convierte ese techo en un proyecto realizable, lo desarrolla JANA.
02
Análisis financiero · El número que decide
Saber cuánto cabe no basta. Falta cuánto puedes pagar por él.
El valor del suelo no se estima: se despeja. De las ventas se restan la obra y la utilidad, y lo que queda es el techo de lo que ese lote puede costar.
Ventas del proyecto · 1.382 m² vendibles
$16.584 M
− Costo de obra
$10.707 M
− Utilidad del desarrollador
$3.389 M
= Techo de lo que vale el suelo
$2.488 M
Caso real · KR 7A 95 65, Chicó Norte. Cifras del mismo motor que corre en la herramienta gratuita, con incidencia del suelo del 15 % sobre ventas — la banda que la Lonja de Bogotá sitúa entre 12 % y 17 %. En el informe mueves cada supuesto y el techo se recalcula solo.
Método residual · ROI del proyecto 17,4 %
Si ya vas a construir
Del diseño a la entrega, sobre los mismos números
Seis frentes. Los tomas por separado o completos, y todos salen del mismo modelo: si cambia el diseño, cambian las cantidades, el presupuesto y el cronograma — a la vez, no cada uno por su lado.
Ingenierías
Estructura, hidrosanitario, red contra incendios, eléctrico, HVAC, acústico y RITEL coordinados entre sí, cada uno bajo su norma. Las interferencias aparecen en la pantalla, no en la obra.
NSR-10NTC 1500Título JRETIERETILAPClash detection
Presupuesto
Las cantidades salen del modelo, no de un cómputo aparte. Un cambio de diseño mueve el costo solo, sin rehacer nada a mano.
Cronograma
La secuencia constructiva se simula antes de empezar: ruta crítica, frentes de trabajo y flujo de caja mes a mes.
Compras y contratación
Se cotiza sobre las mismas cantidades, así que las ofertas se comparan sobre la misma base: quien no cotizó algo no sale más barato por haberlo omitido.
Gerencia de obra
Alcance, costo, cronograma, calidad y riesgos bajo estándar PMI, con un corte periódico que dice cuánto del presupuesto está comprometido y dónde se separa el pronóstico.
Cómo trabajamos
Tres cosas, y de ahí sale todo lo demás
Un modelo del que salen las cifras, la norma leída con su artículo y una gerencia con estándar. No es método por gusto: es lo que permite responder «¿de dónde sacaste ese número?» sin cambiar de tema.
02 — Método BIM
Un modelo que ya sabe lo que va a costar y cuánto va a tardar
BIM no es un render bonito: es una base de datos con forma de edificio. Cada muro, viga y ventana del modelo lleva información — dimensiones, material, cantidad, costo, fase de construcción. De ahí salen, del mismo origen, el presupuesto, el cronograma y las especificaciones para cotizar.
¿La ventaja para tu obra? Un cambio de diseño se refleja solo en el costo y el tiempo. Sin rehacer cómputos a mano, sin descuadres entre lo que se dibujó y lo que se construye. Menos sorpresas, más control.
Modelo BIM · Revit + D5 Render
3D
El modelo — arquitectura, estructura e instalaciones en un solo archivo
4D
El tiempo — cada elemento sabe en qué semana se construye
5D
El costo — las cantidades salen del modelo, no de un cómputo aparte
02 · La norma
El POT no es un decreto. Son sesenta.
Casi todo el mercado analiza un lote «según el POT» — el Decreto 555 de 2021. Desde entonces la Secretaría Distrital de Planeación ha expedido sesenta decretos que lo reglamentan, lo precisan y, en varios casos, permiten construir más de lo que el POT dice. Los leímos todos. Los que cambian una cabida están dentro del motor, con su artículo; los que no, quedaron descartados y también publicados, para que se pueda comprobar.
Las seis vías que usamos — cuáles permiten construir más, y con qué artículo
Vía 01 · La más nueva
Dos o tres pisos por el tamaño del lote
Desde enero de 2026, un predio o un englobe de 300 m² gana dos niveles sobre la altura del mapa, y uno de 800 m² gana tres. Es la primera norma de Bogotá que premia el englobe con altura por el solo hecho de sumar área.
Anexo 5, Sección 5.7 · Decreto 676 de 2025
Vía 02 · Englobe
El englobe que elige su mejor norma
Entre lotes integrados desaparecen los aislamientos, y si el englobe estaba inscrito en el folio antes del POT con dos normas distintas, se puede aplicar la mejor de las dos a todo el conjunto. Pocos lo saben; está escrito.
Anexo 5, Secciones 1.20, 1.8.d y 1.9.d
Vía 03 · Renovación
Sin englobe no hay índice alto
Por encima de un índice de construcción de 5 hay que englobar una esquina de manzana; por encima de 6, la manzana entera. En Renovación, englobar dejó de ser una opción y pasó a ser la condición para licenciar sin plan parcial.
Artículo 1374.11 · Decreto 676 de 2025
Vía 04 · Volumetría
Un piso que no cuenta como piso
El Nivel Multifuncional no computa en la altura máxima, ni para aislamientos, ni para retrocesos. Un nivel entero de parqueo, equipamiento comunal e instalaciones técnicas que no consume edificabilidad.
Anexo 5, Sección 1.3.a · Decreto 466 de 2024
Vía 05 · Pagos
Conservar el suelo pagándolo
Buena parte de lo que habría que ceder se puede compensar en dinero, con fórmula publicada. Saber cuánto cuesta un metro más antes de comprar el lote cambia la decisión.
Decretos 506 y 520 de 2022
Vía 06 · Los topes
Y dos que ningún incentivo levanta
El cono aeronáutico de El Dorado fija una altura en metros que manda sobre todo lo anterior, y bajo un cable aéreo el techo son tres pisos. El motor los nombra aunque no pueda evaluarlos: callarlos sería peor.
Anexo 5, Sección 1.2 · Decreto 466 de 2024
03 · La gerencia
Estándar PMI, sin atajos
Seguimos el ciclo de vida del Project Management Institute, el mismo con el que se gerencian los grandes proyectos del mundo: inicio, planeación, ejecución, control y cierre. La gerencia no es una etapa — atraviesa el proyecto de principio a fin. En la práctica significa una cosa: cada semana sabes en qué va tu obra, cuánto lleva gastado y qué riesgos vienen.
Para poder sostener todo esto construimos nuestras propias herramientas — un motor que lee la norma predio a predio y un comparador de ofertas. No los vendemos: son la razón de que cada cifra tenga fuente. Puedes usarlos abajo →
05 — Proyectos
Del modelo a la obra
El render que se ve y la documentación que lo sostiene, salidos del mismo modelo. Una obra por proyecto; el archivo completo —29 piezas de planimetría, detalle constructivo y registro de obra— está en la biblioteca. Abrir la biblioteca completa →
Equipamiento cultural · Bogotá
Interiores corporativos
Contenedores · Obra nueva
Agroindustrial · BIM 3D/4D/5DObra ejecutada · De obra gris a oficina lista para operarAntes → Después
Antes · Obra gris
Después · Acabados entregados
De obra gris a oficina lista para operar
Piso en porcelanato
Iluminación LED
Instalaciones eléctricas
Red contra incendios · NSR-10 Título J + NFPA 13
La tesis
Bogotá no necesita más hectáreas. Necesita mejores manzanas.
Densificar con criterio la manzana existente, un edificio a la vez.
Cómo trabajamos
Dos formas, según cuánto quieras delegar.
01
Consultoría
Nos contratas por alcance: viabilidad, diseño, presupuesto o gerencia. Tú mantienes el control del proyecto y nosotros respondemos por el entregable.
Honorario fijo por alcance · Para quien ya tiene equipo
02
Administración delegada
Nos entregas el proyecto completo. Ejecutamos con tu presupuesto, contratamos a tu nombre y respondemos por alcance, costo y plazo.
Fee sobre valor de obra · Para quien no quiere armar equipo
Publicado · La trazabilidad, a la vista
La prueba de que la norma se leyó
El registro completo de la reglamentación del POT, con el triaje a la vista: cuáles decretos cambian una cabida, cuáles no, y por qué se descartaron. Está publicado porque es más fácil creerle a una cifra cuando se puede rastrear hasta su artículo.
Los sesenta decretos, uno por uno — cuáles cambian una cabida y cuáles no
¿Todavía no sabes cuál lote? El explorador territorial va al revés: del sector a la manzana y de ahí al lote.
08 — Hablemos
¿Tienes un lote, o un proyecto por decidir?
Sin presentación de ventas: el predio y los números. Cuéntanos qué estás construyendo y qué te preocupa — el costo, el tiempo, el diseño o todo junto — y te respondemos con una lectura honesta de cómo lo controlaríamos.
WhatsApp próximamente. Por ahora, escríbenos por este formulario — tu mensaje llega directo a nuestro correo y te respondemos en menos de 24h.
OficinaAuto. Norte #106-71, oficina 207, Bogotá
Teléfono310 763 2125
¡Listo, recibimos tu mensaje!
Te respondemos a más tardar en 24 horas. Si es urgente, cuéntanos también por LinkedIn.